Капитальный ремонт зданий и сооружений

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся такие работы, в процессе которых проводится замена и усиление изношенных конструкций, деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, что улучшают эксплуатационные возможности объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей и др.).

При проведении капитального ремонта зданий и сооружений выполняется следующий примерный объем работ:

1. Фундаменты:

   1. Частичное перекладывание (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, но не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от установленного оборудования.

   2. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.

   3. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (свыше 20% общей площади отмостки).

   4. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.

   5. Замена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

2. Стены и колонны:

   1. Шпаклевка трещин с очисткой борозд, с привязкой швов к старой кладке.

   2. Ремонт укрепляющих каменные стены конструкций.

   3. Перекладка старых кирпичных карнизов, перемычек, парапетов, приямков и выступающих частей стен.

   4. Перекладка и ремонт отдельных старых участков каменных стен (до 20% общего объема кладки), которые не связаны с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от поставленного оборудования.

   5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.

   6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанных с дополнительными нагрузками от установленного оборудования.

   7. Замена наполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).

3. Перегородки:

   1. Ремонт и замена всех видов изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции.

   2. При проведении капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок до 20%.

4. Кровли и покрытия:

   1. Замена старых деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.

   2. Общая или частичная замена балок, ригелей, прогонок.

   3. Общая или частичная замена старых металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.

   4. Ремонт несущих конструкций прожекторов, фонарей.

   5. Частичная или полная замена старых элементов покрытия, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.

   6. Частичное (больше чем 20% общей площади кровли) или замена всех элементов кровли.

   7. Частичная или полная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб, других выступающих устройств над кровлей.

5. Междуэтажные перекрытия и полы:

   1. Ремонт или замена междуэтажных перекрытий.

   2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.

   3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.

   4. Частичная (свыше 10% общей площади пола в здании) или полная замена всех видов пола и его основы.

   5. Переоборудование пола при ремонте с заменой на более крепкие и долговечные материалы. При этом тип пола должен отвечать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

6. Окна, двери и ворота:

   1. Полная замена старых оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

   2. Замена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

7. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы:

   1. Восстановление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме больше чем 10% общей площади оштукатуренных поверхностей.

   2. Замена облицовки стен (более 10% общей площади облицованных поверхностей).

   3. Общая антикоррозийная покраска металлических конструкций.

8. Фасады:

   1. Ремонт и возобновление облицовки площадью больше чем 10% облицовывающей поверхности.

   2. Полное или частичное (больше чем 10%) восстановление штукатурки.

   3. Полное восстановление карнизов, поясов и др.

   4. Очистка фасадов пескоструйными аппаратами.

   5. Замена балконных плит и ограждений.

   6. Замена покрытия выступающих частей здания.

9. Центральное отопление:

   1. Замена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).

   2. Ремонт и замена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.

   3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлами.

   4. Автоматизация котельных.

   5. Замена отопительных регистров.

10. Вентиляция:

    1. Частичная или полная замена воздухопроводов.

    2. Замена вентиляторов.

    3. Перемотка и замена электромоторов.

    4. Замена шиберов, дефлекторов, клапанов дросселя, жалюзей.

    5. Частичная или полная замена вентиляционных коробов.

    6. Замена калориферов.

    7. Замена фильтров.

    8. Замена отдельных конструкций камер.

11. Водопровод и канализация:

    1. Частичная или полная замена в середине здания трубопровода, включая вводы водопровода и канализации.

    2. Частичная или полная замена изоляции трубопроводов.

    3. Замена отдельных деталей или полная замена насосных агрегатов систем подкачки.

    4. Ремонт и замена напорных баков.

12. Горячее водоснабжение:

    1. Замена змеевиков и бойлеров.

    2. Замена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков, изоляции трубопровода.

13. Электрическое освещение и связь:

    1. Замена изношенных участков сети (свыше 10%).

    2. Замена предохранительных щитков.

    3. Ремонт кабельных каналов.

    4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычные на люминесцентные).

14. Автомобильные пути:

    1. Ремонт всех водоотводных и дренажных устройств.

    2. Ремонт всех защитных и крепежных сооружений земляного полотна.

    3. Выравнивание и замена отдельных цементно-бетонных плит.

    4. Выполнение на цементно-бетонном покрытии уравнивающего слоя из асфальтобетона.

    5. Замена цементно-бетонного покрытия на новое.

    6. Усиление асфальтобетонного покрытия.

15. Электрические сети и связь:

    1. Замена изношенной арматуры.

    2. Замена крючков и траверсы.

    3. Замена проводов.

    4. Ремонт и замена концевых и соединительных кабельных муфт.

    5. Ремонт и замена заземляющих устройств.

Капитальный ремонт зданий и сооружений может быть комплексным, который охватывает здание или сооружение в целом, или частичным, который состоит из ремонта отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.